Mutuo ING Direct

Mutuo Arancio: il mutuo 100% online di ING

Mutuo Arancio è la soluzione di credito immobiliare di ING Bank, una delle principali banche digitali in Italia. Nato per chi preferisce gestire tutto online, offre condizioni competitive e una procedura di richiesta completamente digitalizzata.

ING Bank N.V. è una banca di diritto olandese, iscritta all’Albo delle banche tenuto dalla Banca d’Italia al n. 5229, che opera in Italia attraverso la sua succursale di Milano.

Finalità disponibili

Acquisto prima e seconda casa

Il Mutuo Arancio Acquisto permette di finanziare l’acquisto di immobili ad uso abitativo:

• Prima casa: LTV fino al 95%, importo da €50.000 a €2.000.000
• Seconda casa: LTV fino all’80%, importo da €50.000 a €500.000

Surroga e Sostituzione

• Surroga: trasferimento del mutuo da altra banca a costo zero (no spese istruttoria, no perizia)
• Sostituzione: nuovo mutuo che estingue quello precedente con nuove condizioni

Per entrambe: LTV max 80%, importo da €80.000 a €2.000.000 (prima casa) o €500.000 (seconda casa).

Rifinanziamento e Liquidità

• Rifinanziamento: sostituzione mutuo + liquidità aggiuntiva
• Liquidità: finanziamento garantito da immobile libero da ipoteche

LTV max 80% (60% per autonomi), importo da €50.000 a €500.000.

Ristrutturazione

Finanziamento per lavori di ristrutturazione, disponibile solo se l’immobile è libero da ipoteche/gravami.

Tipologie di tasso

Tasso Fisso

Il tasso rimane costante per tutta la durata del mutuo. Calcolato come: Eurirs + spread.

Ideale per chi vuole certezza sulla rata e protezione da rialzi dei tassi.

Tasso Variabile Euribor

Tasso indicizzato all’Euribor 3 mesi/365gg + spread. Si aggiorna mensilmente.

Ideale per chi vuole un tasso in linea con il mercato e può sostenere eventuali aumenti.

Tasso Variabile BCE

Tasso indicizzato al Tasso Ufficiale di Riferimento BCE + spread. Meno volatile dell’Euribor.

Tasso Fisso Rinegoziabile

Opzione ibrida con tasso fisso per un periodo iniziale (5 o 10 anni), poi possibilità di scegliere tra nuovo fisso o variabile ogni 5 anni.

• Fisso 5 Rinegoziabile: tasso fisso per i primi 5 anni
• Fisso 10 Rinegoziabile: tasso fisso per i primi 10 anni

Condizioni economiche

TAEG indicativi (mutuo €100.000, 30 anni, LTV ≤50%, prima casa)

Tipo tasso	TAEG	Rata indicativa
Variabile Euribor	3,42%	€430,28
Variabile BCE	4,55%	€491,94
Tasso Fisso	4,87%	€509,66
Fisso 5 Rinegoziabile	4,01%	€450,72
Fisso 10 Rinegoziabile	4,25%	€471,67

Dati aggiornati al 18/01/2026. TAEG calcolato su base 365 giorni.

Spread per finalità Acquisto (LTV ≤50%)

Durata	Variabile Euribor	Variabile BCE	Tasso Fisso
10 anni	1,10%	2,10%	1,50%
15 anni	1,10%	2,10%	1,60%
20 anni	1,10%	2,10%	1,70%
25 anni	1,10%	2,10%	1,60%
30 anni	1,10%	2,10%	1,70%

Spese

Voce	Importo
Istruttoria (Acquisto)	€950
Istruttoria (Rifinanziamento/Liquidità/Ristrutturazione)	€1.000
Istruttoria (Surroga/Sostituzione)	€0
Perizia	€300
Perizia (Surroga o Acquisto classe B/A+)	€0
Gestione annuale	€39
Incasso rata	€1,50/mese

Bonus e agevolazioni

Sconto Green -0,20%

Per immobili in classe energetica B, A o superiore, ING applica una riduzione del tasso di 0,20 punti percentuali su Acquisto e Surroga.

Sconto Rata con Conto Corrente Arancio

Addebitando la rata su Conto Corrente Arancio con accredito stipendio/pensione (o entrate ≥€1.000/mese), si ottiene uno sconto di 0,20% sul tasso.

Polizza Incendio inclusa

ING include gratuitamente una polizza “Incendio e Scoppio” a protezione dell’immobile ipotecato.

Requisiti e documentazione

Chi può richiedere

• Persone fisiche residenti in Italia
• Reddito percepito in Euro
• Età: requisiti standard (generalmente 18-75 anni a fine mutuo)

Documenti richiesti

Documenti anagrafici:

• Documento identità valido
• Codice fiscale/tessera sanitaria
• Certificato stato famiglia e residenza

Documenti reddituali:

• Dipendenti: ultime 2 buste paga + CU
• Pensionati: CU o 730
• Autonomi: ultimi 2 Modelli Unico + F24

Documenti immobiliari:

• Atto di provenienza
• Planimetrie catastali
• Visura catastale
• Preliminare di compravendita (per acquisto)

Piano di ammortamento

• Tipo: Francese (rata costante)
• Periodicità: Mensile
• Preammortamento: eventuale quota interessi dal giorno erogazione a fine mese

Tempi

• Istruttoria: 60 giorni dalla documentazione completa
• Erogazione: contestuale alla stipula notarile
• Chiusura rapporto: max 30 giorni

Estinzione anticipata

Possibile in qualsiasi momento, con preavviso di 15 giorni, senza penali né costi aggiuntivi.

Contatti e assistenza

• Sito web: ing.it
• Reclami: [email protected]
• PEC: [email protected]
• Sede: Viale Fulvio Testi, 250 - 20126 Milano

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Fonte

Le informazioni presenti in questa pagina sono state estratte dal documento ufficiale “Informazioni Generali sul credito immobiliare offerto ai consumatori” di ING Bank N.V. (Ed. 10/2025 del 6 Novembre 2025).

Per informazioni sempre aggiornate, consultare il Foglio Informativo ufficiale sul sito ING.