Glossario Mutui
Tutti i termini del mondo dei mutui spiegati in modo semplice e chiaro
50 termini disponibili
A
Accollo Mutuo
Trasferimento di un mutuo esistente dal venditore all'acquirente insieme all'immobile.
Tipi di MutuoAmmortamento
Il processo di rimborso graduale del mutuo attraverso rate periodiche che includono quota capitale e quota interessi.
AmmortamentoAmmortamento Francese
Metodo di ammortamento con rata costante, dove la quota interessi diminuisce e la quota capitale aumenta nel tempo.
AmmortamentoAmmortamento Italiano
Metodo di ammortamento con quota capitale costante, dove le rate diminuiscono nel tempo perché calano gli interessi.
AmmortamentoAnticipo
La somma versata in proprio all'acquisto, pari alla differenza tra valore dell'immobile e importo del mutuo.
Termini GeneraliC
CAP (Tasso Variabile con Cap)
Limite massimo oltre il quale il tasso variabile non può salire, proteggendo il mutuatario da rialzi eccessivi.
Tassi di InteresseConsap
Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici: gestisce il Fondo di Garanzia per i mutui prima casa.
Requisiti e DocumentiCRIF
Centrale Rischi che raccoglie informazioni sulla storia creditizia dei cittadini, consultata dalle banche per valutare i mutui.
Requisiti e DocumentiD
E
F
Fideiussione
Garanzia personale di un terzo (garante) che si impegna a pagare il mutuo se il mutuatario non può.
Requisiti e DocumentiFloor
Limite minimo sotto il quale il tasso di interesse non può scendere, anche se l'Euribor è negativo.
Tassi di InteresseFondo di Garanzia
Fondo statale che garantisce i mutui prima casa, permettendo di ottenere finanziamenti anche senza garanzie personali.
Requisiti e DocumentiG
I
Imposta Sostitutiva
Imposta applicata al momento dell'erogazione del mutuo: 0,25% per prima casa, 2% per seconda casa.
Costi e SpeseIpoteca
Garanzia reale sull'immobile a favore della banca, che permette di recuperare il credito in caso di mancato pagamento.
Termini GeneraliIRS (Interest Rate Swap)
Tasso di riferimento per i mutui a tasso fisso, rappresenta il costo della copertura dal rischio di variazione dei tassi.
Tassi di InteresseISEE
Indicatore della Situazione Economica Equivalente, necessario per accedere alle agevolazioni mutuo under 36 e Consap.
Requisiti e DocumentiIstruttoria
Fase di valutazione della richiesta di mutuo da parte della banca, che verifica requisiti e documentazione.
Requisiti e DocumentiL
M
Mutuo
Contratto con cui una banca presta denaro per l'acquisto di un immobile, da restituire con interessi in rate periodiche.
Termini GeneraliMutuo 100%
Mutuo che copre l'intero valore dell'immobile, senza necessità di anticipo. Disponibile con garanzia Consap.
Tipi di MutuoMutuo Green
Mutuo con condizioni agevolate per l'acquisto di immobili ad alta efficienza energetica (classe A o B).
Tipi di MutuoMutuo Ipotecario
Mutuo garantito da ipoteca sull'immobile, la forma più comune di finanziamento per l'acquisto di casa.
Tipi di MutuoMutuo Liquidità
Finanziamento garantito da ipoteca su un immobile di proprietà, per ottenere liquidità da usare liberamente.
Tipi di MutuoMutuo Prima Casa
Mutuo per l'acquisto della prima abitazione principale, con agevolazioni fiscali e condizioni più favorevoli.
Tipi di MutuoMutuo Ristrutturazione
Finanziamento destinato ai lavori di ristrutturazione di un immobile, con erogazione spesso a SAL.
Tipi di MutuoMutuo Seconda Casa
Mutuo per l'acquisto di un immobile non destinato ad abitazione principale, con condizioni fiscali meno favorevoli.
Tipi di MutuoMutuo Under 36
Agevolazioni per giovani sotto i 36 anni: garanzia statale Consap, possibilità di mutuo al 100% e tassi calmierati.
Tipi di MutuoN
P
Perizia Immobiliare
Valutazione tecnica dell'immobile effettuata da un perito per determinarne il valore di mercato ai fini del mutuo.
Requisiti e DocumentiPiano di Ammortamento
Il prospetto dettagliato di tutte le rate del mutuo, con la suddivisione tra quota capitale e quota interessi.
AmmortamentoPortabilità
Diritto di trasferire il mutuo da una banca all'altra senza costi, mantenendo le condizioni dell'ipoteca esistente.
Tipi di MutuoPreammortamento
Periodo iniziale del mutuo in cui si pagano solo interessi, senza rimborsare il capitale.
AmmortamentoQ
R
Rata
L'importo periodico (solitamente mensile) che il mutuatario paga alla banca, composto da quota capitale e quota interessi.
AmmortamentoReddito Dimostrabile
Il reddito che puoi documentare alla banca per ottenere il mutuo, base per calcolare la rata massima sostenibile.
Requisiti e DocumentiRinegoziazione
Accordo con la propria banca per modificare le condizioni del mutuo in corso, senza cambiare istituto.
Tipi di MutuoRogito
L'atto notarile con cui si perfeziona la compravendita dell'immobile e si eroga il mutuo.
Requisiti e DocumentiS
T
TAEG
Tasso Annuo Effettivo Globale: indica il costo totale del mutuo in percentuale, includendo interessi e tutte le spese accessorie.
Tassi di InteresseTAN
Tasso Annuo Nominale: il tasso di interesse puro applicato al mutuo, senza considerare le spese accessorie.
Tassi di InteresseTasso BCE
Il tasso di interesse di riferimento stabilito dalla Banca Centrale Europea, che influenza tutti i tassi di mercato.
Tassi di InteresseTasso Fisso
Tasso di interesse che rimane invariato per tutta la durata del mutuo, garantendo rate costanti e prevedibili.
Tassi di InteresseTasso Misto
Mutuo che combina periodi a tasso fisso e variabile, permettendo di cambiare tipo di tasso durante la vita del mutuo.
Tassi di InteresseTasso Soglia Usura
Il limite massimo di interesse oltre il quale il tasso è considerato usurario e quindi illegale.
Tassi di InteresseTasso Variabile
Tasso di interesse che varia nel tempo in base all'andamento dell'Euribor, con rate che possono aumentare o diminuire.
Tassi di InteresseTermini per Categoria
Tipi di Mutuo
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- Mutuo 100%
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