A gennaio 2026, il tasso di interesse principale della BCE (tasso di rifinanziamento) si attesta al 2,30%, con il tasso sui depositi al 2,15%, dopo una serie di riduzioni graduali iniziate nella primavera 2024. Questo impatta direttamente i mutui a tasso variabile (legati all’Euribor) e indirettamente quelli a tasso fisso (legati all’IRS). Per chi cerca un mutuo nel 2026, significa tassi significativamente più bassi rispetto al picco del 2023 (4,50%), avvicinandosi ai livelli pre-rialzi. Le previsioni indicano una stabilizzazione intorno al 2,0-2,5% per tutto il 2026, con possibili ulteriori tagli moderati nel 2027.
Tassi BCE Attuali: Situazione Gennaio 2026
I Tre Tassi Ufficiali BCE
La Banca Centrale Europea fissa tre tassi di riferimento:
| Tasso BCE | Valore Attuale | Funzione |
|---|---|---|
| Tasso di rifinanziamento principale | 2,30% | Tasso base per prestiti a breve termine |
| Tasso sui depositi | 2,15% | Interesse su depositi banche presso BCE |
| Tasso sui prestiti marginali | 2,40% | Tasso per prestiti overnight d’emergenza |
Il più importante per i mutui è il tasso sui depositi (2,15%), che influenza direttamente l’Euribor.
Evoluzione Storica Recente
| Periodo | Tasso BCE | Contesto |
|---|---|---|
| 2015-2019 | 0,00% | Politica espansiva post-crisi |
| 2020-2021 | 0,00% | Pandemia COVID-19 |
| Marzo 2022 | 0,00% | Inizio inflazione |
| Settembre 2023 | 4,50% | Picco storico moderno |
| Giugno 2024 | 4,25% | Primo taglio |
| Settembre 2024 | 3,65% | Secondo taglio |
| Dicembre 2024 | 3,15% | Terzo taglio |
| Febbraio 2025 | 2,90% | Quarto taglio |
| Aprile 2025 | 2,40% | Quinto taglio |
| Gennaio 2026 | 2,15% | Stabilizzazione |
Dal picco di settembre 2023, la BCE ha tagliato i tassi di 2,35 punti percentuali.
Come i Tassi BCE Influenzano i Mutui
Mutui a Tasso Variabile: Impatto Diretto
I mutui a tasso variabile sono legati all’Euribor (Euro Interbank Offered Rate), che segue i tassi BCE.
Formula:
Tasso Variabile = Euribor + Spread BancaAndamento Euribor 2026:
| Mese | Euribor 3 Mesi | Euribor 1 Mese | Variazione |
|---|---|---|---|
| Gennaio 2025 | 3,20% | 3,15% | -0,50% vs dic 2024 |
| Marzo 2025 | 3,05% | 3,00% | -0,15% |
| Giugno 2025 | 2,90% | 2,85% | -0,15% |
| Settembre 2025 | 2,80% | 2,75% | -0,10% |
| Gennaio 2026 | 2,75% | 2,70% | -0,05% |
Esempio pratico:
- Mutuo 150.000€ a tasso variabile
- Spread banca: 1,20%
- Tasso totale: 2,75% + 1,20% = 3,95%
- Rata 25 anni: 785€/mese
Mutui a Tasso Fisso: Impatto Indiretto
I mutui a tasso fisso sono legati all’IRS (Interest Rate Swap), che anticipa i movimenti futuri della BCE.
Andamento IRS 2026:
| Durata | Gennaio 2025 | Gennaio 2026 | Variazione |
|---|---|---|---|
| IRS 10 anni | 2,80% | 2,65% | -0,15% |
| IRS 20 anni | 2,95% | 2,80% | -0,15% |
| IRS 30 anni | 3,05% | 2,90% | -0,15% |
Formula:
Tasso Fisso = IRS + Spread BancaEsempio pratico:
- Mutuo 150.000€ a tasso fisso 25 anni
- IRS 20 anni: 2,80%
- Spread banca: 0,90%
- Tasso totale: 2,80% + 0,90% = 3,70%
- Rata 25 anni: 758€/mese
Confronto: Fisso vs Variabile a Gennaio 2026
Scenario Mutuo 200.000€ per 25 Anni
| Tipo | Parametri | Tasso | Rata | Costo Totale |
|---|---|---|---|---|
| Fisso | IRS 2,80% + Spread 0,90% | 3,70% | 1.010€ | 303.000€ |
| Variabile | Euribor 2,75% + Spread 1,20% | 3,95% | 1.039€ | 311.700€ |
| Variabile CAP 4,5% | Come sopra + CAP | 3,95% | 1.039€ | 308.000€ (stimato) |
A gennaio 2026: Tasso fisso è leggermente più conveniente del variabile, cosa rara storicamente!
Quando Scegliere Fisso vs Variabile?
Scegli FISSO se:
- Vuoi certezza assoluta sulla rata
- Prevedi che i tassi BCE rimarranno stabili o saliranno
- Budget familiare non ammette sorprese
- Durata mutuo > 20 anni
Scegli VARIABILE se:
- Prevedi tagli BCE significativi (sotto 2,5%) nei prossimi anni
- Hai margine di budget per possibili aumenti di rata
- Durata mutuo < 15 anni
- Piano di estinzione anticipata entro 10 anni
Scegli VARIABILE con CAP se:
- Vuoi beneficiare di possibili ribassi
- Ma hai protezione da rialzi (es. CAP 4,5%)
- Compromesso tra fisso e variabile
Previsioni Tassi BCE 2026-2027
Scenario Centrale (70% probabilità)
2026:
- Marzo: 2,00% (-0,15%)
- Giugno: 2,00% (stabile)
- Settembre: 2,00% (stabile)
- Dicembre: 2,00% (stabile)
2027:
- Stabilizzazione intorno al 1,75-2,00%
Scenario Rialzista (20% probabilità)
Se inflazione risale sopra il 3%:
- Tassi fermi al 2,15% per tutto 2026
- Possibile rialzo a 2,50% nel 2027
Scenario Ribassista (10% probabilità)
Se recessione economica:
- Tagli aggressivi a 1,50% entro fine 2026
- Ulteriori tagli a 1,25% nel 2027
Impatto sui Mutui Esistenti
Se Hai un Variabile: Cosa Aspettarti
Mutuo 180.000€ a tasso variabile, 20 anni rimanenti:
| Scenario | Euribor 2027 | Tasso Totale | Rata | Variazione |
|---|---|---|---|---|
| Rialzista | 3,50% | 4,70% | 1.169€ | +90€/mese |
| Centrale | 2,25% | 3,45% | 1.045€ | -34€/mese |
| Ribassista | 1,50% | 2,70% | 955€ | -124€/mese |
Rata attuale (Euribor 2,75%): circa 1.079€/mese
Se Hai un Fisso: Conviene Surroga?
Esempio:
- Mutuo fisso attuale: 4,2% (stipulato nel 2023)
- Capitale residuo: 200.000€
- Anni rimanenti: 20
- Rata attuale: 1.230€/mese
Surroga a tasso fisso 3,6% (gennaio 2026):
- Nuova rata: 1.180€/mese
- Risparmio: 50€/mese = 600€/anno
- Risparmio totale 20 anni: 12.000€
Conviene! La surroga è gratuita per legge.
Quando Conviene Fare il Mutuo?
Aspettare o Firmare Ora?
Firma ORA se:
- Hai trovato casa che ti piace (rischio di perderla)
- Tassi fissi sotto 3,8% (buoni nel contesto 2026)
- Tassi variabili sotto 4,0%
- Non vuoi rischiare che i tassi risalgano
Aspetta se:
- Non hai fretta di comprare
- Prevedi tagli BCE significativi (sotto 2,5%) a breve
- Puoi permetterti di aspettare 3-6 mesi
Consiglio: Con BCE a 3,0%, siamo in una finestra favorevole. I tassi potrebbero scendere ancora del 0,25-0,50%, ma il rischio di risalita esiste.
Strategie per Sfruttare i Tassi 2026
1. Negozia Spread Aggressivamente
Con tassi BCE in discesa, le banche competono:
| Elemento | Offerta Standard | Offerta Negoziata | Risparmio |
|---|---|---|---|
| Spread fisso | 1,10% | 0,85% | 0,25% |
| Spread variabile | 1,30% | 1,05% | 0,25% |
Su 200.000€ a 25 anni, 0,25% in meno = risparmio di 12.000€!
2. Considera il Variabile con CAP
Opzione intelligente nel 2026:
- Benefici se Euribor scende sotto 2,5%
- Protezione se risale sopra 4,0%
- Costo CAP: +0,15-0,30% vs variabile puro
3. Valuta Durata Più Breve
Con tassi relativamente bassi, riduci la durata:
Mutuo 150.000€ al 3,5%:
| Durata | Rata | Interessi Totali | Risparmio vs 30 anni |
|---|---|---|---|
| 30 anni | 674€ | 92.640€ | - |
| 25 anni | 751€ | 75.300€ | 17.340€ |
| 20 anni | 870€ | 58.800€ | 33.840€ |
Se puoi permetterti 870€ invece di 674€, risparmi 33.840€!
4. Monitora per Surroga Futura
Se firmi ora, monitora i tassi:
- Dopo 12 mesi, puoi surrogare gratuitamente
- Se tassi scendono di 0,5%+, valuta surroga
- Nessun costo, solo nuovo contratto
Come Monitorare i Tassi BCE
Fonti Ufficiali
- Sito BCE: www.ecb.europa.eu/it
- Comunicati stampa: Decisioni di politica monetaria (8 volte/anno)
- Euribor ufficiale: www.euribor-rates.eu
Calendario Riunioni BCE 2026
| Data | Decisione Attesa | Probabilità Taglio |
|---|---|---|
| 6 febbraio 2026 | Stabile | 30% |
| 20 marzo 2026 | -0,15% | 60% |
| 8 maggio 2026 | Stabile | 70% |
| 19 giugno 2026 | Stabile | 80% |
| 31 luglio 2026 | Stabile | 85% |
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Domande Frequenti
Qual è il tasso BCE attuale a gennaio 2026?
Il tasso di rifinanziamento principale della BCE è al 2,30% a gennaio 2026, dopo essere sceso dal picco di 4,50% raggiunto a settembre 2023. Questo rappresenta un taglio complessivo di 2,35 punti percentuali.
Come influenzano i tassi BCE il mio mutuo a tasso variabile?
I tassi BCE influenzano l’Euribor, che a sua volta determina il tuo tasso variabile. Con BCE al 2,30%, l’Euribor 3 mesi è circa 2,75%. Se hai spread di 1,20%, il tuo tasso totale sarà 3,95% (2,75% + 1,20%).
Conviene di più fisso o variabile nel 2026?
A gennaio 2026, il tasso fisso è leggermente più conveniente (3,6-3,8%) rispetto al variabile (3,9-4,1%). Tuttavia, se prevedi ulteriori tagli BCE nei prossimi mesi, il variabile potrebbe diventare più conveniente entro metà 2026.
I tassi BCE scenderanno ancora nel 2026?
Le previsioni indicano possibili tagli moderati nel primo semestre 2026, portando il tasso BCE verso 2,00-2,15% entro estate 2026. Dipende dall’andamento dell’inflazione nell’Eurozona.
Devo aspettare tassi più bassi o firmare ora?
Se hai trovato casa e tassi sotto 3,8% (fisso) o 4,0% (variabile), firma ora. I risparmi potenziali aspettando (0,25-0,40%) sono modesti e rischi di perdere l’immobile o che i tassi risalgano.
Conclusione
I tassi BCE a gennaio 2026 si attestano al 2,30%, in discesa dal picco 2023 ma ancora più alti del periodo 2015-2021. Per chi cerca mutuo:
Situazione attuale:
- Tasso fisso: 3,6-3,8% (conveniente)
- Tasso variabile: 3,9-4,1%
- Previsione 2026: Ulteriori tagli moderati (-0,15/-0,25%)
Raccomandazione:
- Firma ora se trovi tassi sotto 3,8%
- Scegli fisso per sicurezza
- Variabile con CAP se vuoi flessibilità
Prossimo passo: Calcola il tuo mutuo con i tassi attuali e confronta le offerte disponibili.
Disclaimer: Tassi e previsioni aggiornati a gennaio 2026. La situazione può evolvere. Consulta fonti ufficiali BCE per dati in tempo reale.