Cos’è la Fideiussione?
La fideiussione è una garanzia personale con cui un terzo soggetto (il fideiussore o garante) si impegna a pagare il debito se il mutuatario non è in grado di farlo.
Quando Serve
La banca può richiedere un fideiussore quando:
- Il reddito del richiedente è insufficiente
- L’LTV è elevato
- Il contratto di lavoro non è stabile
- Il richiedente è giovane con poca storia creditizia
Obblighi del Fideiussore
Il fideiussore:
- Garantisce con il proprio patrimonio
- Può essere escusso se il mutuatario non paga
- Viene segnalato in CRIF se il mutuo diventa problematico
- Rimane vincolato per tutta la durata del mutuo
Tipologie
- Fideiussione omnibus: copre qualsiasi importo (più rischiosa)
- Fideiussione limitata: fino a un importo massimo
Alternativa: Fondo Consap
Per evitare di chiedere fideiussioni a familiari, i giovani possono utilizzare il Fondo di Garanzia Consap, che offre una garanzia pubblica.
Liberazione del Fideiussore
Il fideiussore viene liberato quando:
- Il mutuo è completamente estinto
- Si effettua una surroga senza richiesta di garanti
- La banca acconsente alla liberazione (raro)