Cos’è l’Imposta Sostitutiva?
L’imposta sostitutiva è una tassa che si paga all’erogazione del mutuo. Sostituisce le imposte di registro, bollo, ipotecaria e catastale normalmente dovute.
Aliquote
| Tipo di Acquisto | Aliquota |
|---|---|
| Prima casa | 0,25% |
| Seconda casa | 2% |
Come si Calcola?
L’imposta si calcola sull’importo del mutuo, non sul valore dell’immobile.
Esempio mutuo €200.000:
- Prima casa: €200.000 × 0,25% = €500
- Seconda casa: €200.000 × 2% = €4.000
Quando si Paga?
L’imposta viene trattenuta direttamente dalla banca al momento dell’erogazione del mutuo. Non devi versarla separatamente.
Impatto sul TAEG
L’imposta sostitutiva è inclusa nel calcolo del TAEG, quindi influisce sul costo totale del mutuo.
Casi Particolari
- Surroga: non si paga nuovamente l’imposta sostitutiva
- Rinegoziazione: non si paga nuovamente
- Sostituzione con nuovo mutuo: si paga sull’intero importo