Cos’è il Floor?
Il floor è una clausola contrattuale che stabilisce un tasso minimo sotto il quale il tasso del mutuo non può scendere, anche se l’Euribor diventa negativo.
Come Funziona
Esempio con floor allo 0%:
- Se Euribor = -0,5% e spread = 1% → Tasso effettivo = 1% (non 0,5%)
- Il floor impedisce che l’Euribor negativo riduca il tasso
Tipi di Floor
Floor sull’Euribor
L’Euribor non può essere considerato inferiore a zero nel calcolo.
Floor sul Tasso Finale
Il tasso totale (Euribor + spread) non può scendere sotto un certo livello.
È Legale?
La legittimità del floor è stata oggetto di discussione:
- La Corte di Cassazione ha ritenuto valide alcune clausole
- È importante che sia esplicitamente indicato nel contratto
- Deve essere chiaro e trasparente
Impatto Pratico
| Euribor | Spread | Senza Floor | Con Floor 0% |
|---|---|---|---|
| -0,5% | 1,2% | 0,7% | 1,2% |
| 0,5% | 1,2% | 1,7% | 1,7% |
| 2,0% | 1,2% | 3,2% | 3,2% |
Il floor impatta solo quando l’Euribor è negativo.