Cos’è il Tasso Variabile?
Il tasso variabile è un tasso di interesse che cambia nel tempo seguendo l’andamento dei tassi di mercato, in particolare l’Euribor.
Come si Calcola?
Tasso Variabile = Euribor + Spread
- Euribor: indice di riferimento (può variare)
- Spread: margine fisso della banca
Esempio: Euribor 3M (2,5%) + Spread (1,2%) = 3,7%
Vantaggi
- Tasso iniziale più basso: rispetto al fisso
- Benefici dai ribassi: se l’Euribor scende, paghi meno
- Nessuna penale: per mutui post-2007
Svantaggi
- Incertezza: non sai quanto pagherai in futuro
- Rischio rialzo: le rate possono aumentare significativamente
- Difficoltà pianificazione: budget variabile
Quando Sceglierlo?
Il tasso variabile è adatto se:
- Puoi sostenere eventuali aumenti di rata
- I tassi sono alti e prevedi che scendano
- Il mutuo ha durata breve (5-10 anni)
- Hai un reddito flessibile
Tasso Variabile con CAP
Una variante è il tasso variabile con cap: segue l’Euribor ma ha un tetto massimo oltre il quale non può salire.