Cos’è lo Spread?
Lo spread è la componente fissa del tasso di interesse che rappresenta il margine di guadagno della banca. Si aggiunge al tasso di riferimento (Euribor o IRS) per ottenere il tasso finale.
Come Funziona?
Tasso Mutuo = Indice di Riferimento + Spread
- Mutuo variabile: Euribor + Spread
- Mutuo fisso: IRS + Spread
Lo spread viene stabilito al momento della stipula e non cambia mai per tutta la durata del mutuo.
Valori Tipici
| Profilo Cliente | Spread Indicativo |
|---|---|
| Ottimo (basso LTV, reddito alto) | 0,5% - 1,0% |
| Standard | 1,0% - 1,5% |
| Rischioso (alto LTV) | 1,5% - 2,5% |
Cosa Influenza lo Spread?
- LTV: più basso = spread migliore
- Reddito: più alto = spread migliore
- Tipo di impiego: dipendente stabile = spread migliore
- Storico creditizio: senza problemi = spread migliore
- Politiche della banca: variano tra istituti
Come Negoziarlo?
- Confronta più offerte
- Presenta documentazione completa
- Evidenzia i tuoi punti di forza
- Chiedi espressamente uno sconto sullo spread
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