Cos’è l’Istruttoria?
L’istruttoria è la fase in cui la banca valuta la richiesta di mutuo. Analizza la tua situazione economica, l’immobile e decide se concedere il finanziamento.
Fasi dell’Istruttoria
- Raccolta documenti: redditi, anagrafica, immobile
- Verifica creditizia: controllo in CRIF/banche dati
- Valutazione reddito: capacità di rimborso
- Perizia immobiliare: valore dell’immobile
- Delibera: approvazione o rifiuto
Documenti Richiesti
Documenti personali
- Carta d’identità e codice fiscale
- Stato di famiglia
- Certificato di residenza
Documenti reddituali
- Ultime 2-3 buste paga
- CU o 730 degli ultimi anni
- Estratto conto degli ultimi 3-6 mesi
Documenti immobile
- Compromesso o proposta d’acquisto
- Visura catastale
- Planimetria
Costi di Istruttoria
| Tipo | Costo |
|---|---|
| Spese istruttoria | 0,5% - 1% del mutuo (min €500) |
| Perizia | €200 - €400 |
Tempi
L’istruttoria richiede mediamente 20-40 giorni, ma può allungarsi se mancano documenti o emergono problematiche.