Cos’è la Perizia Immobiliare?
La perizia immobiliare è una valutazione tecnica dell’immobile effettuata da un perito incaricato dalla banca. Serve a determinare il valore di mercato dell’immobile per calcolare l’LTV.
Chi la Esegue?
Un perito iscritto all’albo, incaricato dalla banca. Non puoi scegliere tu il perito: è la banca a designarlo per garantire l’imparzialità.
Cosa Valuta il Perito?
- Conformità urbanistica e catastale
- Stato di manutenzione
- Ubicazione e contesto
- Comparazione con immobili simili venduti
- Eventuali vincoli o servitù
Costi
| Tipo | Costo Indicativo |
|---|---|
| Perizia standard | €200 - €400 |
| Perizia desktop (senza sopralluogo) | €100 - €200 |
Il costo è a carico del richiedente e spesso incluso nelle spese di istruttoria.
Tempi
La perizia richiede solitamente 7-15 giorni dalla richiesta. Il perito concorda un appuntamento per il sopralluogo.
Se il Valore è Inferiore
Se la perizia è inferiore al prezzo d’acquisto:
- L’LTV aumenta
- Potresti dover versare un anticipo maggiore
- La banca potrebbe erogare meno del richiesto