Cos’è il LTV?
Il LTV (Loan to Value) è il rapporto percentuale tra l’importo del mutuo richiesto e il valore dell’immobile. Indica quanta parte dell’acquisto è coperta dal finanziamento.
Formula
LTV = (Importo Mutuo ÷ Valore Immobile) × 100
Esempio: Mutuo €160.000 su casa da €200.000 → LTV = 80%
Fasce di LTV
| LTV | Significato | Condizioni |
|---|---|---|
| Fino al 50% | Basso rischio | Tassi migliori |
| 50-80% | Standard | Condizioni normali |
| 80-100% | Alto rischio | Tassi più alti, garanzie extra |
Perché è Importante?
L’LTV influenza:
- Approvazione del mutuo: LTV alti richiedono più garanzie
- Tasso di interesse: LTV bassi ottengono tassi migliori
- Importo dell’anticipo: 100% - LTV = % anticipo necessario
LTV Massimo in Italia
- Standard: 80% del valore dell’immobile
- Con garanzia Consap: fino al 100% per under 36
- Seconda casa: spesso limitato al 60-70%
Come Ridurre l’LTV
- Versare un anticipo maggiore
- Scegliere un immobile meno costoso
- Attendere rivalutazione dell’immobile per surroga