Cos’è il Preammortamento?
Il preammortamento è un periodo iniziale del mutuo durante il quale paghi solo gli interessi, senza rimborsare il capitale. Il debito rimane invariato.
Quando si Verifica
Il preammortamento può verificarsi:
- Mutui edilizi: durante la costruzione
- Sfasamento date: tra erogazione e prima rata
- Scelta contrattuale: per alleggerire le rate iniziali
Come Funziona
Durante il preammortamento:
- Paghi rate composte solo da interessi
- Il capitale non si riduce
- Le rate sono più basse del normale
- Paghi più interessi totali
Esempio
Mutuo €150.000 al 3,5%, preammortamento 6 mesi:
- Rata preammortamento: €437,50/mese (solo interessi)
- Rata normale: ~€750/mese (capitale + interessi)
Vantaggi e Svantaggi
| Pro | Contro |
|---|---|
| Rate iniziali basse | Più interessi totali |
| Liquidità nei primi mesi | Il debito non diminuisce |
| Utile per immobili in costruzione | Allunga il costo complessivo |
Alternativa
Se possibile, evita il preammortamento o riducilo al minimo per risparmiare sugli interessi totali.