Cos’è il Debito Residuo?
Il debito residuo è la somma di capitale che devi ancora restituire alla banca in un dato momento. Diminuisce ad ogni rata pagata grazie alla quota capitale.
Come si Calcola?
Debito Residuo = Importo Iniziale - Capitale Rimborsato
Il debito residuo è indicato nel piano di ammortamento, mese per mese.
Quando è Importante Conoscerlo?
Il debito residuo è fondamentale per:
- Estinzione anticipata: quanto devi pagare per chiudere il mutuo
- Surroga: è l’importo che trasferisci alla nuova banca
- Calcolo LTV attuale: per valutare la tua posizione
- Vendita immobile: verificare se il prezzo copre il debito
Come Richiederlo?
Puoi ottenere il conteggio estintivo (che include il debito residuo):
- Tramite home banking
- Presso la filiale
- Via email o PEC
La banca deve fornirlo entro 10 giorni lavorativi.
Esempio
Mutuo €200.000, dopo 10 anni di rate:
| Ammortamento | Debito Residuo Indicativo |
|---|---|
| Francese | ~€140.000 |
| Italiano | ~€133.000 |
Con l’ammortamento italiano il debito si riduce più velocemente.