Cos’è l’Anticipo?
L’anticipo (o acconto) è la quota del prezzo dell’immobile che paghi con mezzi propri, senza ricorrere al mutuo.
Formula
Anticipo = Valore Immobile - Importo Mutuo
Esempio: Casa €200.000, mutuo €160.000 → Anticipo €40.000 (20%)
Anticipo Standard
La maggior parte delle banche richiede un anticipo minimo del 20%, erogando mutui con LTV massimo dell’80%.
| LTV | Anticipo |
|---|---|
| 80% | 20% |
| 90% | 10% |
| 100% | 0% (con garanzie speciali) |
Vantaggi di un Anticipo Alto
- Tassi migliori: LTV basso = minor rischio = spread più bassi
- Approvazione più facile: la banca rischia meno
- Rate più basse: l’importo finanziato è minore
- Meno interessi totali: paghi su un capitale inferiore
Come Risparmiare per l’Anticipo
- Conto deposito dedicato
- Aiuto familiare (donazione)
- Vendita di altri beni
- Fondo pensione (anticipo per acquisto prima casa)
Anticipo Zero?
Con il Fondo Consap under 36, è possibile ottenere mutui al 100% senza anticipo, se si rispettano i requisiti.