Cos’è l’Estinzione Anticipata?
L’estinzione anticipata è l’operazione con cui rimborsi il mutuo (in tutto o in parte) prima della scadenza prevista dal contratto.
Tipologie
Estinzione Totale
Rimborso di tutto il debito residuo, chiudendo definitivamente il mutuo.
Estinzione Parziale
Rimborso di una parte del debito, con:
- Riduzione della rata: stessa durata, rata più bassa
- Riduzione della durata: stessa rata, mutuo più corto
Penali
Dal 2007 (Legge Bersani):
- Tasso variabile: nessuna penale
- Tasso fisso: max 1% se restano più di 12 mesi, 0,5% se restano meno di 12 mesi
- Mutui pre-2007: secondo contratto
Quando Conviene?
Conviene estinguere quando:
- Hai liquidità extra (eredità, TFR, vendita beni)
- Il tasso del mutuo è alto
- Sei nei primi anni (paghi molti interessi)
- La penale è bassa o assente
Come Procedere
- Richiedi il conteggio estintivo alla banca
- Verifica la penale applicata
- Effettua il bonifico
- Richiedi cancellazione ipoteca (automatica e gratuita)