Cos’è la Surroga?
La surroga (o portabilità del mutuo) è il trasferimento del proprio mutuo da una banca a un’altra per ottenere condizioni più vantaggiose, come un tasso di interesse più basso.
Vantaggi della Surroga
- Costo zero: la nuova banca si accolla tutte le spese
- Nessuna penale: non puoi essere penalizzato dalla vecchia banca
- Condizioni migliori: puoi ottenere tassi più bassi
- Stessa ipoteca: non serve un nuovo atto notarile di ipoteca
Cosa Puoi Cambiare
Con la surroga puoi modificare:
- Il tasso di interesse (fisso ↔ variabile)
- La durata del mutuo
- Il tipo di ammortamento
Cosa NON Puoi Cambiare
- L’importo del mutuo (resta il debito residuo)
- Le garanzie (l’ipoteca rimane identica)
Come Funziona
- Richiedi un preventivo alla nuova banca
- La nuova banca valuta la tua posizione
- Se approvata, comunica alla vecchia banca
- Il trasferimento avviene in 30 giorni
- Inizi a pagare alla nuova banca
Quando Conviene?
La surroga è conveniente quando:
- I tassi di mercato sono scesi significativamente
- Puoi ridurre il tasso di almeno 0,5-1%
- Ti restano ancora molti anni da pagare